Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ 

ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИЖС БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО!

   

    03.08.18 вступил в силу ФЗ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом была введена новая статья 51.1 ГК РФ которая отменила получение разрешения на строительство для объектов ижс и ввела новый порядок согласования строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

    По новым правилам перед началом строительства надо направить в местную администрацию "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (1). В уведомлении необходимо указать сведения о земельном участке и его собственнике, параметры планируемого строительства и приложить схему участка с посадкой дома.

 

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

    На первый взгляд все просто: Вы заполняете Уведомление своими данными, прикладываете схему участка и направляете его в администрацию. Сотрудники администрации в течении 7 рабочих дней должны рассмотреть Ваше Уведомление и принять решение: соответствуют ли указанные Вами параметры планируемого строительства существующим градостроительным нормам и возможным ограничениям на Вашем земельном участке.

    Если все в порядке, планируемые параметры вписываются в градостроительные нормы и планируемый к строительству дом не попадает ни в какие охранные зоны, которых существует очень много, то сотрудники администрации направляют Вам Уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (2). Только после этого, Вы можете начинать строительство своего дома. 

 

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ НОВОГО УВЕДОМИТЕЛЬНОГО ПОРЯДКА

 

    Проблема в том, что Застройщик должен самостоятельно определить максимально возможные параметры разрешенного строительства, исходя из размеров своего земельного участка и градостроительных норм и самостоятельно выяснить не попадает ли его участок в какие-либо охранные зоны, которых существует очень много (территории исторических поселений, приаэродромнные территории, водоохранные зоны и т.д.). 

    Если участок находится в какой-либо охранной зоне, необходимо предварительно согласовать строительство с инстанциями. Например, в случае нахождения участка на приаэродромной территории гражданского аэродрома необходимо согласовать строительство с Росавиацией. Только после получения такого согласования можно подавать Уведомление о планируемом строительстве, иначе Вы получите отказ в разрешении на строительство.

    Также к уведомлению необходимо приложить схему участка с посадкой дома, размерами самого дома и размерами отступов до границ земельного участка. Нужно очень точно рассчитать все параметры планируемого строительства: площадь застройки, суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки, общую площадь, строительный объем, высоту дома и т.д.

    Если же Застройщик неправильно посчитал параметры будущего строительства и сдал уведомление с одними параметрами, а по факту строительства получились другие, то проблем не избежать. Так как, после окончания строительства Администрация проверяет соответствие параметров указанных в первом уведомлении и параметров оконченного строительства, если есть хоть небольшое несоответствие - будет отказ в регистрации дома.

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УВЕДОМЛЕНИЯ

    

    Согласно разъяснений Правительства Московской области по новому порядку, помимо самого Уведомления о планируемом строительстве Вам необходимо приложить к нему следующие документы: 

    1) Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);

    2) Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность);

    3) Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);

    4) Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке (ранее схема СПОЗУ);

    5) Описание внешнего облика объекта ИЖС (если участок находится на территории исторического поселения);

    6) Согласование строительства с Росавиацией (если участок находится на приаэродромной территории);

    7) Согласование с Росрыболовством (если участок находится в водоохранной зоне или прибрежной полосе);

    8) Историко-культурная экспертиза (если участок находится в зоне исторического или культурного наследия).

    Таким образом, мы видим, что порядок получения разрешения на строительство совсем не упростился, сменили название государственной услуги, но перечень дополнительных согласований остался прежний. При этом стало очень важно правильно указать параметры планируемого строительства, иначе будут проблемы при регистрации.

 

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

    

    Мы много лет занимаемся оформлением разрешений на строительство и готовы провести Вас через все подводные камни нового порядка согласования строительства. Поможем избежать Вам ошибок при подаче документов и затягивания сроков при получении Уведомления о соответствии планируемого строительства.

    Итак, что мы предлагаем:

    1) Анализируем Ваш земельный участок и желаемые параметры строительства на предмет соответствия градостроительным нормам. При необходимости корректируем их и приводим в соответствие нормам;

    2) Изучаем расположение Вашего земельного участка на предмет наличия охранных зон, требующих дополнительных согласований, и информируем Вас о их наличии и порядке согласования;

    3) Рассчитываем все необходимые показатели планируемого строительства и разрабатываем схематическое изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства на земельном участке;

    4) Отправляем Вам заполненное Уведомление со схемой участка и инструкцию по новому порядку оформления документов, Вам останется только распечатать документы, подписать и сдать их согласно инструкции.

    5) Сопровождаем Вас до получения Уведомления о соответствии планируемого строительства, корректируем при необходимости подготовленные документы и в будущем поможем зарегистрировать Ваш новый дом без проблем. 

 

ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА ИЖС >>>

 

    Мы правильно рассчитаем все параметры строительства, разработаем схему участка с планируемым объектом и заполним для Вас Уведомление о планируемом строительстве за 1 рабочий день. Вам останется только распечатать, подписать и сдать документы согласно приложенной инструкции. Что бы избежать ошибок и потери времени при оформлении - обращайтесь к нам. 

 

 Стоимость подготовки Уведомления со схемой участка - 4.0003.000 рублей

 

Позвоните нам по телефону 8-800-511-51-62 или напишите - solar-homes@yandex.ru

 или нажмите на кнопку:

 

Первое Уведомление о соответствии планируемого строительства,
полученное в этом году, по подготовленным нами документам:

 

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА

 

    По окончании строительства Вам надо будет направить в администрацию Уведомление об окончании строительства (3) и технический план на дом. Администрация проверяет соответствие построенного объекта заявленным в первом уведомлении параметрам и если все построено без отступлений от заявленного, то выдает Уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности (4).

    Далее администрация сама передает данные Вашего дома на регистрацию и Ваш дом ставят на учет в Росреестре. Внимание! Очень важно, что бы у Вас обязательно было ранее получено  Уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (2) без него дом на учет не поставят!

 


 

звоните: 8-800-511-51-62  /  пишите: solar-homes@yandex.ru  /