Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ 

ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИЖС БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО!

   

    03.08.18 вступил в силу ФЗ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом была введена новая статья 51.1 ГК РФ которая отменила получение разрешения на строительство для объектов ижс и ввела новый порядок согласования строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

    По новым правилам перед началом строительства надо направить в местную администрацию "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (1). В уведомлении необходимо указать параметры планируемого строительства, сведения о земельном участке и его собственнике.

 

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

    На первый взгляд все просто: Вы заполняете Уведомление необходимыми данными и направляете его в местную администрацию. Сотрудники администрации в течении 7 рабочих дней должны рассмотреть Ваше Уведомление и принять решение: соответствуют ли указанные Вами параметры планируемого строительства существующим градостроительным нормам и возможным ограничениям на Вашем земельном участке.

    Если все в порядке, планируемые параметры вписываются в градостроительные нормы и планируемый к строительству дом не попадает ни в какие охранные зоны, которых существует очень много, то сотрудники администрации направляют Вам Уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (2). Значит, все хорошо, Вы можете начинать строительство своего дома. 

 

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ НОВОГО УВЕДОМИТЕЛЬНОГО ПОРЯДКА

 

    Проблема в том, что Застройщик должен самостоятельно определить максимально возможные параметры разрешенного строительства, исходя из размеров своего земельного участка и градостроительных норм и самостоятельно выяснить не попадает ли его участок в какие-либо охранные зоны, которых существует очень много (территории исторических поселений, приаэродромнные территории, водоохранные зоны и т.д.). 

    В случае нахождения земельного участка в какой-либо охранной зоне, необходимо предварительно согласовать строительство с некоторыми инстанциями. Например, в случае нахождения участка на приаэродромной территории гражданского аэродрома необходимо согласовать строительство с Росавиацией. Только после получения данного согласования можно подавать Уведомление о планируемом строительстве, иначе будет отказ.

    Если же Застройщик неправильно посчитал параметры будущего строительства и сдал уведомление с одними цифрами, а по факту строительства получились другие, то проблем не избежать. Так как после окончания строительства Администрация проверяет соответствие параметров указанных в первом уведомлении и параметров оконченного строительства, если есть хоть небольшое несоответствие - будет отказ в регистрации дома.

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УВЕДОМЛЕНИЯ

    

    Согласно разъяснений Правительства Московской области по новому порядку, помимо самого Уведомления о планируемом строительстве Вам необходимо приложить к нему следующие документы: 

    1) Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);

    2) Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность);

    3) Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);

    4) Схема "размер отступов от всех границ земельного участка до объекта" (раньше называлась схема СПОЗУ);

    5) Описание внешнего облика объекта ИЖС (если участок находится на территории исторического поселения);

    6) Согласование строительства с Росавиацией (если участок находится на приаэродромной территории);

    7) Согласование с Росрыболовством (если участок находится в водоохранной зоне или прибрежной полосе);

    8) Историко-культурная экспертиза (если участок находится в зоне исторического или культурного наследия).

    Таким образом, мы видим, что порядок получения разрешения на строительство не сильно упростился, сменили название государственной услуги, но перечень дополнительных согласований остался прежний. При этом очень важно правильно указать параметры планируемого строительства, иначе будут проблемы при регистрации дома.

 

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ

    

    Мы много лет занимаемся оформлением разрешений на строительство и готовы провести Вас через все подводные камни нового порядка согласования строительства. Поможем избежать Вам ошибок при подаче документов и затягивания сроков при получении Уведомления о соответствии планируемого строительства.

    Итак, что мы предлагаем:

    1) Анализируем Ваш земельный участок и желаемые параметры строительства на предмет соответствия градостроительным нормам. При необходимости корректируем их и приводим в соответствие нормам;

    2) Изучаем расположение Вашего земельного участка на предмет наличия охранных зон, требующих дополнительных согласований, и информируем Вас о их наличии и порядке согласования;

    3) Рассчитываем показатели строительства, правильно заполняем Уведомление о планируемом строительстве и разрабатываем к нему "Схему с указанием отступов от всех границ земельного участка до объекта";

    4) Отправляем Вам заполненное Уведомление, схему участка и инструкцию по новому порядку оформления документов, Вам останется только распечатать документы, подписать и сдать их согласно инструкции.

    5) Сопровождаем Вас до получения Уведомления о соответствии планируемого строительства, корректируем при необходимости подготовленные документы и в будущем поможем зарегистрировать Ваш новый дом без проблем. 

    Мы правильно рассчитаем все параметры, разработаем схему участка с отступами от границ до объекта и грамотно заполним для Вас Уведомление о планируемом строительстве за 1 рабочий день. Вам останется только распечатать, подписать и сдать документы согласно приложенной инструкции. Что бы избежать ошибок и потери времени - обращайтесь к нам.

 

    УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ О НАШЕЙ УСЛУГЕ >>>   

 

   Позвоните нам по телефону 8-800-511-51-62  или напишите - solar-homes@yandex.ru

 

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА

 

    По окончании строительства Вам надо будет направить Уведомление об окончании строительства (3). Администрация проверяет соответствие построенного объекта заявленным в первом уведомлении параметрам и если все построено без отступлений от заявленных характеристик, то выдает Уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности (4).

    Итого, для регистрации построенного дома, у Вас обязательно должно быть уведомления. После этого Вы заказываете технический план дома у кадастрового инженера. Далее сдаете все 4 уведомления, технический план дома, декларацию на объект недвижимости в администрацию. Администрация еще раз проверит соответствие данных в уведомлении о планируемом строительстве и техплане построенного дома и поставит Ваш дом на учет.

 


 

звоните: 8-800-511-51-62  /  пишите: solar-homes@yandex.ru  /